Neues Stadtquartier Dreieck Späthsfelde

Neues Stadtquartier

Mit dem Neuen Stadtquartier Dreieck Späthsfelde soll ein gemeinwohlorientiertes und weitgehend klimaneutrales Stadtquartier entstehen. Geplant sind Wohn- und Gewerbenutzungen, ökologisch hochwertige Grün- und Freiräume sowie eine stärkere Einbindung des Gebiets in die umliegende Stadtstruktur. Bestehende Kleingärten werden als wichtiger Baustein einbezogen. Eine entscheidende Voraussetzung für die Gebietsentwicklung ist die Anbindung an das bestehende Verkehrs- und Nahverkehrsnetz.

Vorbereitende Untersuchungen

Seit 2023 bis voraussichtlich Ende 2027 erfolgen für das Neue Stadtquartier vorbereitende Untersuchungen nach § 165 Absatz 4 BauGB. In diesem Prozess werden die räumlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen für die Entwicklung eines Neuen Stadtquartiers im Untersuchungsraum geprüft. Dabei ist zu untersuchen, ob und wie eine gemeinwohlorientierte und möglichst klimaneutrale Gebietsentwicklung mit Wohn- und Gewerbestandorten und ökologisch hochwertigen Grün- und Freiräumen möglich ist, bei der die gebietsprägenden Späth‘schen Baumschulen behutsam integriert werden.

Planerische Qualifizierung

Teil der vorbereitenden Untersuchungen für das „Dreieck Späthsfelde“ ist die Durchführung einer planerischen Qualifizierung der bestehenden Entwicklungsvorstellungen. Hierzu wurden im Juni 2025 drei Planungsteams im Rahmen einer ersten Stufe des Qualifizierungsverfahrens mit der Ausarbeitung von Planungskonzepten für das Dreieck Späthsfelde beauftragt. Der Qualifizierungsprozess dient auch dazu, die zukünftigen Entwicklungsziele zu schärfen und in einem diskursiven Verfahren mit den Planungsteams und der Öffentlichkeit in einen Dialog zu treten, unterschiedliche Perspektiven zu diskutieren und neue Ideen zu entwickeln.

Die Aufgabe der Planungsteams bestand in der ersten Verfahrensstufe darin, ein überzeugendes Leitbild und Gesamtkonzept für die Entwicklung eines lebenswerten nutzungsgemischten Quartiers zu erarbeiten. Neben neuen Wohnungsangeboten für unterschiedliche Zielgruppen, attraktiven Gewerbeflächen, kultureller und sozialer Infrastruktur und einer zukunftsfähigen Verkehrslösung, war es das Ziel qualitätsvolle Grün- und Freiräume, die traditionsreiche Späth’schen Baumschulen sowie die zahlreichen Kleingärten in ein Gesamtkonzept zu integrieren. Das Verfahren wurde durch ein Gutachtergremium, bestehend aus Vertretern aus Wissenschaft und Verwaltung, fachlich begleitet. Die Entwürfe der drei teilnehmenden Planungsteams wurden bereits im Rahmen einer Zwischenpräsentation am 17.07.2025 sowie einer weiteren öffentlichen Veranstaltung am 15. Oktober 2025 in den Späth’schen Baumschulen präsentiert. 

In der Abschlusssitzung des Gutachtergremiums am 28. Oktober 2025 wurde der Entwurf des Planungsteams Christoph Kohl Stadtplaner Architekten (Stadtplanung), Fugmann Janotta Partner (Landschaftsplanung) und Hoffmann-Leichter (Verkehr) als präferierte Idee zur weiteren Qualifizierung und Konkretisierung ausgewählt. 

Der ausgewählte Entwurf unter dem Leitbild „Kompakter Kiez im Grünen“ überzeugte durch die Kompaktheit und den geringsten Flächeneingriff und die Schaffung einer nachhaltigen schienengebundene Verkehrslösung. Das Konzept gibt eine deutliche Antwort auf die aktuelle Wohnungskrise und sieht eine behutsame Integration der Späth’schen Baumschulen und der bestehenden Nachbarschaften sowie die Berücksichtigung der gewerblichen Bedarfe vor.

• Zur Pressemitteilung

Nach der Auswahl schließt nun eine intensive Überarbeitung des ausgewählten Konzepts an. Nach der Überarbeitung soll das Konzept in einer zweiten Verfahrensstufe ab Mitte 2026 in einem Rahmenplan weiter vertieft und hinsichtlich der unterschiedlichen Nutzungsanforderungen einer Wohn- und Gewerbeentwicklung unter Beachtung der bestehenden Freiraum- und der Kleingartenstrukturen weiterentwickelt werden.

Im Rahmen der vorbereitenden Untersuchungen wurden und werden mehrere öffentliche Veranstaltungen durchgeführt: 

Auftaktveranstaltung im Januar 2025

Am 30. Januar 2025 fand die öffentliche Auftaktveranstaltung über die Durchführung vorbereitender Untersuchungen in den Späth´schen Baumschulen statt. Interessierte Bürger*innen sowie Akteur*innen aus dem Gebiet und der Verwaltung wurden über den laufenden Prozess informiert. Im Rahmen eines Themenmarkplatzes konnten Teilnehmende Fragen stellen und Hinweise geben. Die Dokumentation der Veranstaltung kann hier heruntergeladen werden. 

2. Öffentliche Veranstaltung im Juli 2025

Die zweite öffentliche Veranstaltung fand am 17. Juli 2025 in den Späth’schen Baumschulen statt und setzte den Dialog der Auftaktveranstaltung fort. Im Mittelpunkt standen die Vorstellung der zentralen Ergebnisse der bisherigen Bestandsanalyse sowie die Zwischenpräsentation erster konzeptioneller Ideen der drei beauftragten Planungsteams. Im Rahmen eines Themenmarkplatzes konnten die Teilnehmenden erneut ihre Fragen und Hinweise mitteilen und in den Dialog treten. Die Dokumentation der Veranstaltung kann hier heruntergeladen werden. 

3. Öffentliche Veranstaltung im Oktober 2025

Am 15. Oktober 2025 fand die dritte Veranstaltung in den Späth’schen Baumschulen statt und knüpfte an die in der zweiten öffentlichen Veranstaltung vorgestellten Zwischenergebnisse an. Im Mittelpunkt stand die Präsentation der überarbeiteten Konzepte von den drei beauftragten Planungsteams. Im Rahmen der Veranstaltung konnten die Teilnehmenden ihre individuellen Hinweise und Fragen mitteilen und in den Dialog mit den Planungsteams und Vertreterinnen und Vertretern der Verwaltung treten. 

Öffentliche Ausstellung 

Drei unterschiedliche Ideen und Konzepte wurden im Rahmen der öffentlichen Veranstaltung am 15. Oktober 2025 präsentiert und diskutiert. In der Abschlusssitzung des Gutachtergremiums am 28. Oktober 2025 wurde der Entwurf des Planungsteams Christoph Kohl Stadtplaner Architekten (Stadtplanung), Fugmann Janotta Partner (Landschaftsplanung) und Hoffmann-Leichter (Verkehr) als präferierte Idee zur weiteren Qualifizierung und Konkretisierung ausgewählt. 

Die Ideen der Planungsteams werden nun noch einmal im Zeitraum von 14.11.-21.11.2025 im Folienzelt der Späth‘schen Baumschulen ausgestellt. Parallel dazu können die Inhalte in diesem Zeitraum auch online hier auf mein.Berlin. eingesehen und kommentiert werden.

Mehr Informationen

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