Oder doch eine Mischung aus allem? Das Team entwickelt hier einen Ansatz, das Areal gemäß seiner Grundstückszugehörigkeit in drei Bereiche mit jeweils eigenen „Charakteren“ zu gliedern: Einen kompakten dichten Baukörper in der Nordostecke, mit einem besonderen Hochpunkt und einer klaren ausformulierte Stadtkante als Gegenüber zum Hauptbahnhof. Daneben entsteht auf dem Aldi-Grundstück ein kompakter Block mit Einzelhandel und Wohnen. Die westliche Hälfte des Areals soll dann zu einem aufgelockerten mit Solitären und Miniblocks gefüllten Stadtbereich entwickelt werden, bei dem der Urania-Saal integriert wird und auch das Hauptgebäude des jetzigen Polizeistandortes erhalten bleiben kann.