Online-Beteiligung Frankfurter Allee Süd

Für das Gebiet zwischen Albert-Hößler-Straße und Buchberger Straße ist gegenwärtig im Rahmen eines Bebauungsplanverfahrens 11-163 eine Büroflächenentwicklung beabsichtigt. Die BVV hat das Bezirksamt ersucht anstelle der bisher verfolgten Büro-/ Gewerbeflächenentwicklung nunmehr eine Nutzungsmischung aus Wohnen, sozialer Infrastruktur und gewerblichen Nutzungen vorzusehen. Im Rahmen der Strukturüberlegungen erfolgt eine Erstprüfung alternativer Entwicklungsperspektiven für die Flächen zwischen Albert-Hößler-Straße und Buchberger Straße. 

Erläuterungen für die Variante 1: 

• Es werden Flächenpotenziale für ergänzende Wohnbebauung mit ihren Freiflächen im Bereich der Albert-Hößler-Straße verortet. 
• Rückwärtig zum Musikgewerbe im „Rockhaus“ in der Buchberger Straße 6 wird eine Quartiersgarage verortet. Diese soll die Wohnbauflächen vor dessen Schallimmissionen schützen. 
• Auf der Fläche des Katzenwäldchens wird ein Standort für Gesundheitsversorgung in Kombination mit Seniorenwohnen oder -pflege vorgeschlagen. 
• Im Bereich Coppistraße entsteht eine öffentliche Grünfläche als Ersatz für die Inanspruchnahme des Katzenwäldchens. 
• Entlang der Buchberger Straße werden die bestehenden Büronutzungen gesichert, ebenso das „Rockhaus“. 

Erläuterungen für die Variante 2: 

• Es werden Flächenpotenziale für ergänzende Wohnbebauung mit ihren Freiflächen im Bereich der Albert-Hößler-Straße verortet. 
• Rückwärtig zum „Rockhaus“ und entlang der Buchberger Straße werden Büronutzungen vorgesehen. Diese sollen die Wohnbauflächen vor Schallimmissionen schützen. 
• Auf der Fläche des Katzenwäldchens wird eine Quartiersgarage verortet mit Zufahrt ausschließlich über die Frankfurter Allee. Dazu ist die Kappung der Albert-Hößler-Straße erforderlich.
• In der Quartiersgarage werden u. a. die Stellplätze der private Stellplatzanlage an der Albert-Hößler-Straße untergebracht, wodurch diese (private) Fläche als Grünfläche umgenutzt und umgestaltet werden kann. 
• Im Bereich Coppistraße/ Buchberger Straße entsteht eine öffentliche Grünfläche als Ersatz für die Inanspruchnahme des Katzenwäldchens. 

Erläuterungen für die Variante 3: 

• Es werden Flächenpotenziale für ergänzende Wohnbebauung und ihre Freiflächen im Bereich der Albert-Hößler-Straße verortet. Zudem sollen bisher gewerblich genutzte Flächen auf dem Grundstück Buchberger Straße 4A für besondere soziale Wohnangebote genutzt werden können. 
• Zwischen der vorgeschlagenen Wohnbaufläche und dem „Rockhaus“ wird eine öffentliche Grünfläche ausgewiesen, um das Defizit an öffentlichen Grünflächen zu mindern und hinsichtlich der Lärmbelastung Abstand zu wahren. 
• Das Katzenwäldchen wird als öffentliche Grünfläche bis zum Spielplatz Harnackstraße erweitert. Dazu ist die Kappung der Albert-Hößler-Straße mit Zufahrt zur Frankfurter Allee erforderlich. 
• Im Bereich Coppistraße wird eine Quartiersgarage verortet, kombiniert mit Flächen für soziale Angebote (z. B. Jugendfreizeit) oder dem Wohnen dienende Lagerflächen (Self Storage).