Gebietsentwicklung Georg-Knorr-Park Teilgebiet Ost (Bezirk Marzahn-Hellersdorf)

Einleitung

Das Gebiet des Georg-Knorr-Parks Teilgebiet Ost liegt im Bezirk Marzahn-Hellersdorf in unmittelbarer Nachbarschaft zum S-Bahnhof Marzahn sowie dem Stadtteilzentrum Marzahner Promenade.

Die etwa 11 Hektar große Fläche war bei Einleitung des Bebauungsplanverfahrens vorrangig gewerblich genutzt, wies aber auch einige ungenutzte Flächen und leerstehende Gebäude auf. Sie gehört aufgrund ihrer idealen Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zu den wenigen Flächen mit großem Wohnungs- und Gewerbebaupotential. Dadurch kommt dem Gebiet, das von der Georg-Knorr-Straße und dem Wiesenburger Weg erschlossen wird, eine besondere stadtentwicklungspolitische Bedeutung zu. Vorgesehen ist eine gemischte Nutzung aus  Wohnbebauung mit etwa 1000 Wohnungen, 370 studentischen Apartments sowie wohnverträglicher gewerblicher Nutzfläche. Mindestens 50 Prozent der Wohnungen werden öffentlich gefördert sein und einen Mietpreis von 6,50 EUR/m² haben. Das Vorhaben wird durch die Laborgh Investment GmbH umgesetzt und im Anschluss zu 100% von der landeseigenen HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH übernommen.

Gutachterverfahren

Im Herbst 2019 wurde von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen in Zusammenarbeit mit dem Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, der Grundstückseigentümerin Laborgh Investment GmbH und der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft HOWOGE mbH ein offenes städtebaulich-landschaftsplanerisches Gutachterverfahren ausgelobt, zu dem sich Planungsteams bestehend aus Architekt*innen, Stadtplaner- und Landschaftsplaner*innen aus ganz Deutschland bewerben konnten. Auftraggeberin und Ausloberin des Gutachterverfahrens war die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Referat IV D.

Insgesamt haben sich 27 Teams beworben, von denen 20 in die Vorauswahl kamen und von einem unabhängigen Gremium im Vorfeld bewertet wurden.

Den Zuschlag erhielten folgende Planungsteams:

- Christoph Kohl Stadtplaner mit Fugmann Janotta Partner Landschaftsarchitekten (Berlin)

- StudioVlay Streeruwitz ZT-GmbH mit WES Landschaftsarchitektur (Wien)

- David Chipperfield Architects mit Wirtz International Landschaftsarchitekten (Berlin).

Das Verfahren wurde diskursiv gemeinsam mit der Eigentümerin Laborgh Investment GmbH, der HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH, dem Bezirk Marzahn-Hellersdorf, den beteiligten Hauptverwaltungen des Landes Berlin sowie einer Vielzahl von Sachverständigen, in zwei Arbeitsterminen und einer Endpräsentation durchgeführt. Die Beurteilung der Entwürfe erfolgte durch das folgende Gutachtergremium:

Fachobergutachter*innen

• J. Miller Stevens, Stadtplaner (Juryvorsitz)
• Oliver Bormann, Architekt
• Nils Buschmann, Architekt
• Roland Kuhn, Architekt
• Prof. Anna Lundqvist, Landschaftsarchitektin

Sachobergutachter*innen

• Florian Lanz, Laborgh Investment GmbH
• Stefan Schautes, HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
• Joachim Sichter, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen
• Marina Dreßler, Bezirk Marzahn-Hellersdorf

Der Siegerentwurf stammt von der Arbeitsgemeinschaft David Chipperfield Architects zusammen mit Wirtz International Landschaftsarchitekten (Download der Planunterlagen).

Die Pressemitteilung zum Ergebnis des Gutachterverfahrens können Sie an dieser Stelle einsehen.

1. Beteiligungsschritt im Frühjahr 2020

In der Zeit vom 26.05.2020 bis zum 26.06.2020 fand eine Ausstellung mit den Inhalten aller Teilnehmer*innen des Gutachterverfahrens im Haus 10, Georg-Knorr-Straße 4, 12681 Berlin statt. Die Hinweise wurden im Anschluss neben anderen fachlichen Belangen zur weiteren Detailierung der Planung verwendet.

2. Beteiligungsschritt im Frühjahr 2021

Ab dem 22. April 2021 wird in der leerstehenden Gewerbeeinheit Marzahner Promenade 37 und im benachbarten Stadtteilzentrum eine Schaufensterausstellung zu den Ergebnissen der Masterplanung eröffnet. Die Ausstellung wird bis einschließlich 10. Mai 2021 zu sehen sein. Die Ausstellung ist rund um die Uhr „geöffnet“. Vor den Schaufenstern ist eine Kommentarbox eingerichtet.   Gezeigt werden ein Modell des überarbeiteten Bebauungs- und Freiraumkonzepts, Informationsplakate mit Plänen und Erläuterungen sowie Schaubilder, die einen Eindruck von der künftigen Wohnatmosphäre vermitteln.

Sie sind an dieser Stelle recht herzlich dazu eingeladen, Ihre Anmerkungen zum Masterplan vor Ort zu tätigen oder direkt hier über mein.berlin.de

Ziel im 2. Schritt der Beteiligung ist es, in der Zeit vom 22.04.2021 bis zum 10.04.2021 Anregungen sowie Anmerkungen zur Gebietsentwicklung  zu sammeln, die dann gebündelt in die weitere Bearbeitungsphase des Bebauungsplans einfließen sollen.