In der "Entwicklungsvariante 1" werden 169 Wohneinheiten (WE) in zwei L-förmigen Gebäuden (6-7 Etagen) im Nord-Osten und Südwesten des Areals dargestellt. Das Bestandsgebäude der Kita wird in dieser Variante rückgebaut und in einem der Neubauten im Erdgeschoss integriert. Eine zusätzliche Kitafreifläche ist am Ende der Sackgasse der Reichenberger Straße abgebildet. Der Wagenplatz wird in dieser Variante verkleinert und an einem anderen Standort abgebildet.
