Nutzung vorhandenen externen Kapitals für die Errichtung von Schulen, Kitas und Sportstätten
Die Projektidee besteht darin, die Errichtung von Schulen, Kitas und Sportstätten - finanziert durch private Investoren – zu organisieren und mit dem kommunalen Schulträger, Kitaeigenbetrieb oder Sportamt eine Mietvertragsvereinbarung zur Nutzung als öffentliche Einrichtung über mehrere Jahrzehnte abschließt.
Aufgrund des Volumens und der Komplexität der öffentlichen Infrastrukturmaßnahmen wird für jedes Vorhaben eine Projektentwicklungsgesellschaft gegründet.
Das inhaltliche Ziel ist es die besten Schulen in Deutschland zu konzipieren und zu bauen.
Die Geschäftsidee ermöglicht dem Land Berlin und den Bezirken eine schnelle Errichtung ohne eigene Investitionsmittel. Dies ist insbesondere für Schulträger, Kitaeigenbetrieben und Sportämtern von Interesse, die aufgrund der demographischen Entwicklung zusätzlichen Raumbedarfe in den nächsten 3 – 10 Jahren bereitstellen müssen und mit diesem Bedarf nicht in die Landesinvestitionsplanung aufgenommen wurden.
Die Finanzierung erfolgt über die Miete im Laufe der vereinbarten Mietdauer. Der Bedarfsträger kann dadurch die Finanzierung aus laufenden Haushaltsmitteln finanzieren und muss nicht zu einem Zeitpunkt die gesamten Investitionskosten aufbringen. Der Investor erhält durch die jahrzehntelange Laufzeit eine feste Verzinsung seines Kapitals.
Der Investor hat mit dem kommunalen Schulträger einen öffentlich-rechtlichen Mieter, der nicht insolvent gehen kann.
Im Rahmen der Errichtung eine öffentlichen Infrastrukturobjekts stellt in der Regel die Kommune als Mieter auch die Immobilie, auf der die Schule oder das andere öffentliche Infrastrukturobjekt errichtet werden soll, zur Verfügung.
Die Errichtung des Baus durch einen privaten Träger ermöglicht es ohne Beachtung der Verdingungsvorschriften der öffentlichen Verwaltung zügig durch einen Generalunternehmer das Bauvorhaben umsetzen zu lassen. Neue Formen des Schulbaus, wie Modulbau und Holz als Baumaterial können unverzüglich angewendet werden.
Die Geschäftsidee privat finanzierter Schulbau muss nicht auf die Neuerrichtung kompletter Gebäude begrenzt sein, sondern kann auch auf Ergänzungsbauten angewendet werden.
Leistungsstarke Partner müssten ist in der Lage sein, ein Schulbauvorhaben innerhalb von 36 Monaten zu planen und zu realisieren.