Bebauungsplan 9-100 VE (Kaserne Hessenwinkel)

Worum geht es?

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan 9-100 VE soll die städtebauliche Entwicklung einer Teilfläche der ehemaligen Kaserne Hessenwinkel im Ortsteil Rahnsdorf ermöglicht werden. Das Plangebiet umfasst 4,69 ha. Es liegt an der Fürstenwalder Allee 356 sowie der Fahlenbergstraße 1–11 und gehört der städtischen STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH.

Ziel ist ein neues Wohnquartier mit rund 450 Wohneinheiten. Etwa die Hälfte davon soll als sozial geförderter Wohnraum für Inhaberinnen und Inhaber eines Wohnberechtigungsscheins (WBS) angeboten werden. Geplant sind außerdem:

• eine Kita mit bis zu 60 Plätzen
• eine öffentlich nutzbare Grünfläche
• eine Quartiersgarage für die quartiersbezogene Mobilitätsinfrastruktur
• ergänzende soziale und freiräumliche Angebote

Das Gelände wurde ab 1970 als Kaserne genutzt und steht seit Jahren leer. Es liegt im Wasserschutzgebiet und ist altlastenverdächtig. Außerdem haben sich geschützte Biotopflächen entwickelt.

Eckdaten zum Verfahren

• Geltungsbereich: Teilfläche Fürstenwalder Allee 356 sowie Fahlenbergstraße 1–11
• Art des B-Plans: Vorhabenbezogener Bebauungsplan (§ 12 BauGB)
• Rechtsstand: Im Verfahren
• Aufstellende Behörde: Bezirksamt
• Einleitungsbeschluss: 17.12.2024
• Vorhabenträgerin: STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH

Projektlaufzeit

Ein konkreter Zeitplan lässt sich nicht seriös angeben. Auftretende Problemlagen im Verfahren können zu Verzögerungen führen. Ein Baubeginn ist nicht vor 2029 zu erwarten, die Wohnungen sollen ab etwa 2030 entstehen.

Bisheriger Verfahrensstand

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (abgeschlossen)

Sie fand vom 2. bis 25. April 2025 nach § 3 Abs. 1 BauGB statt. Es gingen rund 1.700 Äußerungen ein, vor allem zu Geschossigkeit und Infrastruktur. Weitere Themen waren Umwelt und Natur, Verkehr sowie soziale Infrastruktur.

Anpassung des Konzepts

Als Reaktion wurde das städtebauliche Konzept überarbeitet. Auf 7- und 8-geschossige Wohngebäude wird verzichtet, vorgesehen sind nun 5 bis 6 Geschosse (Gebäudehöhen von 15 bis 18 m) und ein zusätzliches Wohngebäude. Die Geschossfläche sinkt von 42.000 auf 40.200 qm. Die Höhe der siebengeschossigen Quartiersgarage wird noch geprüft. Die versiegelte Fläche soll von rund 22.000 auf rund 19.000 m² sinken.

Frühzeitige Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange (abgeschlossen)

Sie fand im Juli/August 2025 nach § 4 Abs. 1 BauGB statt. Es gingen 46 Stellungnahmen ein.

Ausschuss für Stadtentwicklung

Am 22.09.2025 wurden eine vorläufige Auswertung der Äußerungen und das überarbeitete Konzept vorgestellt.

Wie geht es weiter?

Aktuell laufen die Auswertung und Abwägung der Äußerungen und Stellungnahmen. Parallel erarbeitet die Vorhabenträgerin die erforderlichen Fachgutachten und den Entwurf des Bebauungsplans mit Begründung und Umweltbericht.

Gutachten sind vorgesehen zu: Umweltprüfung, Waldumwandlung, Artenschutz, Verkehr, Schallschutz, Niederschlagsentwässerung und Bodenschutz.

Danach folgen:

1. die förmliche Beteiligung der Behörden nach § 4 Abs. 2 BauGB
2. die öffentliche Auslegung des Entwurfs nach § 3 Abs. 2 BauGB für mindestens 30 Tage, in der erneut Stellungnahmen möglich sind. Sie kann derzeit nicht terminiert werden.
3. der Abschluss des Durchführungsvertrags zwischen Bezirk und Vorhabenträgerin
4. der Beschluss des Bezirksamts und anschließend der Bezirksverordnetenversammlung (BVV)

Die Auslegung und weitere Termine werden rechtzeitig bekannt gegeben.

Aktuelles zum Projekt gibt es auf der Projektseite von STADT UND LAND.

Quellen:

DiPlanung

Stadtentwicklungsamt Treptow-Köpenick