Bebauungsplanverfahren 3-85 „Dietzgenstraße - Nordend“

Hintergrund

Die Aufstellung des Bebauungsplanes ist erforderlich, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für rund 260 Neubauwohnungen sowie anteilig Räume für die soziale Infrastruktur zu schaffen und somit auch eine sinnvolle Nachnutzung von nicht mehr genutzten Flächen auf dem Gelände der Friedhöfe Nordend zu gewährleisten.

Die Friedhöfe Nordend bestehen aus den drei evangelischen Friedhöfen Zion, Frieden-Himmelfahrt und Gethsemane. Sie umfassen zusammen eine Fläche von mehr als 30 ha. Die im Geltungsbereich des Bebauungsplans 3-85 „Dietzgenstraße – Nordend“ an der Dietzgenstraße gelegenen Flächen wurden nicht für Begräbniszwecke genutzt. Anfang des 20. Jahrhunderts befand sich dort eine Gärtnerei, heute befinden sich auf einer Teilfläche ein Steinmetzbetrieb sowie Lager- und Kompostierungsflächen.

Aufgrund der bereits seit mehreren Jahren rückläufigen Bestattungszahlen auf den Friedhöfen wird nach Analyse des Friedhofsentwicklungsplans (FEP) der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen aus dem Jahr 2006 ein relevanter Teil der Friedhofsflächen (etwa 40 %) dauerhaft nicht weiter für Bestattungszwecke benötigt. Der FEP stellt diese Flächen als Potenziale für eine grüne und sonstige Nutzung dar. Die gärtnerische Pflege und Unterhaltung nicht mehr benötigter Friedhofsflächen verursachen erhebliche, meist nicht durch Einnahmen gedeckte, Kosten. Dies wirkt sich zunehmend negativ auf den Pflegezustand der Friedhöfe aus. Die Umnutzung nicht mehr benötigter Friedhofsflächen bietet daher einerseits die Chance, dringend benötigten Wohnungsneubau zu realisieren und andererseits, die Pflege der Freiflächen langfristig abzusichern bzw. neue Freiraumnutzungen zu entwickeln.

Verfahrensstand

Der Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans 3-85 „Dietzgenstraße-Nordend" wurde am 24. Juni 2025 gefasst. 

Die frühzeige Beteilung der Öffentlichkeit und Träger öffentlicher Belange (in der Regel Fachämter, Energieversorgung, technische Infrastruktur, Verkehrsinfrastruktur und Ähnliches) erfolgte in dem Zeitraum vom 1. Oktober bis einschließlich 1. November 2025. 

Die formelle Beteiligung der Öffentlichkeit wird voraussichtlich im 4. Quartal 2026 stattfinden.