Vorhabenbezogener Bebauungsplan 12-70VE

Ort: für die Grundstücke Hennigsdorfer Straße 159, 165, 167 in Heiligensee
Laufzeit: kA
Themen: Stadtentwicklung; Bauen & Wohnen
Kosten: kA
Art der Beteiligung: Mitwirkung
Referenznr.: 2026-01447, bearbeitet am 30. Juni 2026

Was ist geplant?

Geplant ist die städtebauliche Neuordnung und Entwicklung des Bereiches des einstigen Gewerbestandortes (ehemals Firmen Tetra Pak und Underberg) hin zu einem Wohnquartier mit ca. 600 Wohneinheiten. Das Bebauungsplanverfahren soll die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die geplante Entwicklung schaffen. Das Areal soll unter Berücksichtigung der besonderen landschaftsplanerischen Belange, die sich aus der direkten Lage am Landschaftsraum des Nieder-Neuendorfer Sees ergeben, entwickelt werden. Das städtebauliche Konzept setzt auf eine aufgelockerte Wohnbebauung mit geöffneten durchgrünten Innenhöfen, die sich in ihrer Höhe zum westlich gelegenen Naturraum und zur südlich angrenzenden Anglersiedlung hin abstuft. Entlang des nördlich verlaufenden Bahndamms entsteht ein geschlossener Baukörper, der eine wirksame Abschirmung gegenüber dem Verkehrslärm bietet. Es wird ein autoarmes Quartier mit einer Quartiersgarage an der Hennigsdorfer Straße und Sharing-Angeboten vorgesehen. Zu den Ufer- und Waldbereichen werden großzügige Pufferzonen ausgebildet. Innerhalb des Quartiers sind zudem hochwertige private Grün- und Spielflächen sowie ein öffentlicher Spielplatz vorgesehen. Am zentralen Quartiersplatz sind kleinteilige Gewerbeeinheiten mit Angeboten des täglichen Bedarfs (z.B. Bistro, Gemeinschaftstreff, Apotheke, Arztpraxis) geplant. Der bestehende Nahversorgungsstandort des Lebensmitteldiscounters wird innerhalb des Plangebietes zum Quartierseingang verlegt, vergrößert und in die geplante Wohnbebauung integriert, sodass die Versorgung auch künftig erhalten bleibt. Zudem werden private Grünflächen errichtet und der schützenswerte Grünraum bis an das Ufer des Nieder-Neuendorfer Sees soll als Waldfläche gesichert werden.

Bisherige Verfahrensschritte

Aufstellungsbeschluss vom 06.10.2020
Frühzeitige Trägerbeteiligung (10.06.2024 bis 05.07.2024)
Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung (10.06.2024 bis 05.07.2024)

Planzeichnung zum Stand der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung

Art der Beteiligung: Mitwirkung
Die formelle Beteiligung richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben (§ 3 BauGB). Im Rahmen dessen findet die Beteiligung der Öffentlichkeit zu gegebener Zeit statt. Die Beteiligungszeiträume im Rahmen von Bebauungsplanverfahren werden über die Internetseite des Stadtentwicklungsamtes Reinickendorf, auf mein.berlin.de und über die Tagespresse bekannt gegeben.