Bebauungsplanverfahren für die Grundstücke Rudolfstraße 18 / 19

Auf dem Areal zwischen Rudolfstraße, Tamara-Danz-Straße und Ehrenbergstraße soll ein urbanes, attraktives und nachhaltiges Quartier entstehen. Dank seiner direkten Lage an der Warschauer Brücke und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine hohe bauliche Dichte und eine vielfältige, vertikale Mischnutzung.

Städtebauliches Werkstattverfahren 

Ende August 2025 wurde ein konkurrierendes zweistufiges Werkstattverfahren gestartet. In der 1. Stufe des Werkstattverfahrens entwickelten vier ausgewählte Architekturbüros konzeptionelle städtebauliche Ansätze. Das Preisgericht wählte einstimmig den städtebaulichen Entwurf vom Büro Henning Larsen als Grundlage für die weitere architektonische Ausarbeitung aus. Die Ergebnisse der ersten Phase wurden Ende September 2025 im Baukollegium vorgestellt und um Hinweise für die Weiterbearbeitung ergänzt. In Stufe 2 erfolgte auf Grundlage des prämierten städtebaulichen Entwurfs die hochbauliche Konkretisierung. Das Preisgericht beschloss einstimmig, die weitere Bearbeitung auf Grundlage des Entwurfs von Henning Larsen gemeinsam mit Müller-Reimann Architekten fortzuführen.

Dokumente zum Download:

0349_260114_A_DOKU_Werkstatt-MeinBerlin-A4-a.pdf

Preisrichtersitzung_Stufe1_Protokoll.pdf

Preisrichtersitzung_Stufe2_Protokoll.pdf

Entwurfsdarstellung © Henning Larsen Architects

Entwurf

Geplant ist ein 7-geschossiges Sockelgebäude mit einem bis zu 167 m hohen Hochhaus. Neben untergeordneten gewerblichen, sozialen und kulturellen Nutzungen sollen hier ca. 1.060 Wohnungen entstehen, von denen 30 % - ca. 366 als geförderter Wohnraum errichtet werden. Damit leistet das Vorhaben einen wichtigen Beitrag zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum in Berlin. Durch die Verbindung unterschiedlicher Wohnformen soll ein lebendiges, vielfältiges und sozial ausgewogenes Quartier mit einem urbanen Platz und einem grünen Wohnhof entstehen.

Das geplante Hochhaus setzt einen markanten Akzent im Stadtraum und fügt sich zugleich in die Reihe der bestehenden und geplanten Hochpunkte um den S+U Warschauer Straße ein. Gemeinsam mit dem Edge-Tower und dem Hochhausprojekt auf dem RAW-Gelände entsteht so ein Ensemble prägnanter Bauwerke.

Bebauungsplanverfahren

Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen hat am 10.12.2025 die Teilung des Bebauungsplans V-67 in die vorhabenbezogenen Bebauungspläne V-67a VE „Rudolfstraße 17-18“ und V-67b VE „Rudolfstraße 19“ beschlossen.

Die Neueinleitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans V-67a VE wurde am 10.12.2025 durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen beschlossen.

Die Neueinleitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans V-67b VE wurde am 5.02.2026 durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen beschlossen.

Beide vorhabenbezogenen Bebauungspläne sollen gemäß § 13a BauGB als Bebauungspläne der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 3 Abs. 4 BauGB aufgestellt werden.

Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB für die Bebauungspläne V-67a VE und V-67b VE fand vom 16.03. bis 13.04.2026 statt. Während des Beteiligungszeitraums konnten die Planunterlagen für den Bebauungsplan V-67a VE im Internet unter [Link] und für den Bebauungsplan V-67b VE im Internet unter [Link] eingesehen und eine Stellungnahme abgeben werden. 

Diese konnte direkt auf der jeweiligen Website oder per E-Mail an V-67@senstadt.berlin.de übermittelt werden. Alternativ konnte sie auch auf anderem Weg (z. B. schriftlich vor Ort unter den unten genannten Adressen oder postalisch an die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen – II W 53 –, Württembergische Straße 6, 10707 Berlin) eingereicht werden.

Zusätzlich konnten die Unterlagen im Dienstgebäude der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Württembergische Straße 6, 10707 Berlin, Raum 0026, von Montag bis Donnerstag von 9:00 bis 17:00 Uhr und Freitag von 09:00 bis 16:30 Uhr eingesehen werden.