Bebauungsplan 12-63a

Ort: Die Grundstücke Trettachzeile 1/7, 15; Ziekowstraße 79; Trepliner Weg 4/8G; die Flurstücke 754, 782, 1744/6 und 1824/6 der Flur 3, Gemarkung Wittenau, sowie die anliegenden Straßenflächen des Trepliner Weges im Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Borsigwalde
Laufzeit: kA
Themen: Stadtentwicklung; Bauen & Wohnen
Kosten: kA
Art der Beteiligung: Mitwirkung
Referenznr.: 2024-01071, bearbeitet am 14. November 2024

Was ist geplant?

Das Areal des ehemaligen Wasserwerks Tegel zwischen der Trettachzeile, dem Trepliner Weg, der Ziekowstraße und der BAB 111 wurde im Rahmen einer durch den Bezirk Reinickendorf beauftragten Studie als potenzieller Wohnungsbaustandort identifiziert. Für das Potenzialgrundstück Trettachzeile 15 liegt eine konkrete Entwicklungsplanung vor, die an dem Standort die Schaffung von Geschosswohnungsbau und einer Kita vorsieht. Darüber hinaus sind auch die übrigen Teile des Baublocks zu überplanen. Obwohl diese aufgrund der bereits vorhandenen Bebauung nur eingeschränkte Entwicklungsperspektiven aufweisen, muss die gewerbliche Ausweisung des geltenden Bebauungsplans an die vorhandene Mischnutzung angepasst werden.

Die geplanten Wohnungsbauvorhaben können nach den geltenden planungsrechtlichen Grundlagen (Gewerbegebiet bzw. beschränktes Arbeitsgebiet im Baunutzungsplan) nicht verwirklicht werden. Die Planung ist daher im Sinne einer geordneten städtebaulichen Entwicklung nach § 1 Abs. 3 BauGB erforderlich.

Der Bebauungsplan 12-63a sieht die Festsetzung von allgemeinen Wohngebieten (WA) und einem Mischgebiet (MI) sowie unter anderem die Festsetzung von öffentlichen Spielplätzen und einer Parkanlage vor.

Bisherige Verfahrensschritte

Aufstellungsbeschluss des B-Plans 12-63 (21.11.2017)
Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zum B-Plan 12-63 (09.04.2018-04.05.2018)
Frühzeitige Trägerbeteiligung zum B-Plan 12-63 (12.04.2018-14.05.2018)
Trägerbeteiligung zum B-Plan 12-63 (10.06.2020-17.07.2020)
Erneute, eingeschränkte Trägerbeteiligung zum B-Plan 12-63 (04.04.2022-22.04.2022)
Aufteilung des Geltungsbereichs des B-Plans 12-63 in die B-Pläne 12-63a und 12-63b mit Beschluss vom 20.06.2023
Öffentlichkeitsbeteiligung zum B-Plan 12-63a (10.07.2023-18.08.2023)
Beschluss zur Rechtsprüfung (09.07.2024)

Art der Beteiligung: Mitwirkung
Die formelle Beteiligung richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben (§ 3 BauGB). Im Rahmen dessen findet die Beteiligung der Öffentlichkeit zu gegebener Zeit statt. Die Beteiligungszeiträume im Rahmen von Bebauungsplanverfahren werden über die Internetseite des Stadtentwicklungsamtes Reinickendorf, auf mein.berlin.de und über die Tagespresse bekannt gegeben.