Nutzungsstruktur

Stärken und Chancen

• Nebeneinander von Wohnen und Gewerbe schafft Vielfalt, belebt öffentlichen Raum (insbesondere durch gewerbliche Erdgeschossnutzungen) und entspricht dem Planungsleitbild einer Stadt der kurzen Wege
• Gewerblicher Schwerpunkt mit rd. einem Fünftel überwiegend gewerblich genutzter Gebäude bietet Raum für kleinteiliges Gewerbe
• Herausstellungsmerkmal und historisch gewachsener Identifikationspunkt der Ruthenberg’schen Höfe
• Kunst und (Kunst)- Handwerk in den Ruthenberg’schen Höfen strahlt über das Gebiet hinaus aus
• Unter- und ungenutzte Grundstücke als Chance u.a. zur Sicherung von Standorten für öffentliche Grün- und Freiflächen und den Gemeinbedarf

Schwächen und Risiken

• Aus dem Nebeneinander von unterschiedlichen Nutzungen erwachsen Nutzungskonflikte als ungewollte Nebenwirkungen
• Teilweise oder komplett leerstehende Gebäude im Gebiet erkennbar; diese können zu Trading-Down-Prozess führen