Zusammenfassung der Analyseergebnisse

Stärken und Chancen

• Starker Bevölkerungszuwachs in den letzten Jahren, weitere Zuwächse prognostiziert
• Vergleichsweise junge Bevölkerung im Gebiet aufgrund des steigenden Anteils von Kindern und Jugendlichen
• Hoher Anteil an Mehr-Personen-Haushalten und Familien mit Kindern
• Verbesserung der Sozialindikatoren: Rückgang von Arbeitslosen, Bezieherinnen und Beziehern von Transferleistungen sowie von Kinderarmut betroffenen Kinder
• Im Gebiet wirkt bereits eine soziale Erhaltungsverordnung nach § 172 (1) Nr. 2 BauGB zum Schutz der Zusammensetzung der Bevölkerung

Schwächen und Risiken

• Es besteht Anpassungs- und Erweiterungsbedarf der sozialen Infrastruktur aufgrund des Bevölkerungswachstums, insbesondere für die jungen Altersgruppen
• Gefahr der Verdrängung der ansässigen Bevölkerung durch einkommensstärkere Bevölkerungsgruppen

Stärken und Chancen

• Heterogenes Stadtbild hinsichtlich Gebäudetypologie, Geschossigkeit und Baualter erzeugt Vielfalt und Abwechslung
• Zahlreiche Gebäude unter Denkmalschutz oder mit baukulturellem Wert vorhanden, Herausstellungsmerkmal: baukulturell wertvolle Gebäude der 1920er / 1930er Jahre
• Schutz der Stadtgestalt durch städtebauliche Erhaltungsverordnung nach § 172 (1) Nr. 1 BauGB in den zwei Erhaltungsgebieten Weißenseer Spitze und Weißensee Süd
• Durch  Bautätigkeit werden unter- und ungenutzte Grundstücke entwickelt

Schwächen und Risiken

• Prägende Blockrandstruktur an einigen Stellen im Gebiet aufgebrochen
• Ungenutzte und untergenutzte Flächen
• Ein Drittel des Gebäudebestands im gesamten Gebiet weist einen mittleren bis hohen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf
• Ungesteuerte Neubautätigkeit kann zu Überformung des Gebiets führen

Stärken und Chancen

• Nebeneinander von Wohnen und Gewerbe schafft Vielfalt, belebt öffentlichen Raum (insbesondere durch gewerbliche Erdgeschossnutzungen) und entspricht dem Planungsleitbild einer Stadt der kurzen Wege
• Gewerblicher Schwerpunkt mit rd. einem Fünftel überwiegend gewerblich genutzter Gebäude bietet Raum für kleinteiliges Gewerbe
• Herausstellungsmerkmal und historisch gewachsener Identifikationspunkt der Ruthenberg’schen Höfe
• Kunst und (Kunst)- Handwerk in den Ruthenberg’schen Höfen strahlt über das Gebiet hinaus aus
• Unter- und ungenutzte Grundstücke als Chance u.a. zur Sicherung von Standorten für öffentliche Grün- und Freiflächen und den Gemeinbedarf

Schwächen und Risiken

• Aus dem Nebeneinander von unterschiedlichen Nutzungen erwachsen Nutzungskonflikte als ungewollte Nebenwirkungen
• Teilweise oder komplett leerstehende Gebäude im Gebiet erkennbar; diese können zu Trading-Down-Prozess führen

Stärken und Chancen

• Relativ hoher Anteil der Flächen im Besitz von kommunalen Wohnungsunternehmen und Genossenschaften

Schwächen und Risiken

• Geringe Anzahl entwicklungsfähiger kommunaler Grundstücke zur Behebung der Defizite bei der grünen und sozialen Infrastruktur

Stärken und Chancen

• Hoher Anteil an Bewohnerinnen und Bewohner mit einer Wohndauer im Gebiet von mindestens zehn Jahren
• Größerer Wohnungsbestand im Besitz  landeseigener Wohnungsbaugesellschaften und Wohnungsgenossenschaften, was die Planung und Umsetzung von Projekten und Maßnahmen erleichtert kann
• Verbesserung des Wohnungsbestandes durch Sicherung einer an den örtlichen Bedarfen orientierten Modernisierung durch aktive soziale Erhaltungsverordnung (§ 172 (1) Nr.2 BauGB)
• Vorhandenes Potential zur Schaffung neuen Wohnraums

Schwächen und Risiken

• Erhöhter Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf im kommunalen Wohnungsbestand
• Überwiegend fehlende Barrierefreiheit im Wohnungsbestand
• Ungenutzte energetische und CO2- Einsparpotentiale im Bestand

Stärken und Chancen

• Historisch gewachsene kleingewerbliche Strukturen und hoher Anteil an Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben
• Stadtbildprägende und denkmalgeschützte Ruthenberg’sche Höfe beherbergen heute v.a. Handwerksbetriebe sowie Künstlerinnen und Künstler
• Gute Versorgung mit Handwerker- und Reparaturdienstleistungen
• Gute Nahversorgungssituation mit Lebensmittelmärkten und Discountern
• Stadtteilzentren Berliner Allee und Greifswalder Straße Nord im Osten sowie Nahversorgungszentrum Weißenseer Spitze im Westen des Gebiets mit ergänzenden Angeboten

Schwächen und Risiken

• Fehlende planungsrechtliche Sicherung der gewerblichen Nutzungen
• Teilweise Nutzungskonflikte zwischen Gewerbebetrieben und angrenzender Wohnnutzung (v.a. Lärmemissionen)
• Mangel an adäquaten gewerblichen Ausweichflächen im Gebiet
• Leerstehende Ladenlokale insbesondere in der Gustav-Adolf-Straße und Langhansstraße
• Defizite im gastronomischen Angebot
• Teilweise hoher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf bei gewerblich genutzten Gebäuden
• Steigendes Gewerbemietniveau übt Druck auf Kleingewerbe aus
• Steigender Umnutzungsdruck auf Gewerbetriebe durch dynamische Gebietsentwicklung

Stärken und Chancen

• Primo-Levi-Gymnasium mit bezirksweit hoher Nachfrage und geplanter Schulerweiterung an der Woelckpromenade
• Kulturelle Einrichtungen Brotfabrik und FreiZeitHaus sind wichtige Treffpunkte und Veranstaltungsorte
• Hohe Nachfrage nach öffentlichen Kulturangeboten
• Neubau der Jugendfreizeiteinrichtung MAXIM sowie nutzerorientierte Umgestaltung der Außenflächen geplant, zur Sicherung des erforderlichen Infrastrukturstandorts
• Förderung von besonderen Wohnformen auf Potentialflächen möglich

Schwächen und Risiken

• Unterversorgung bei Kindertagesstätten und Schulplätzen
• Kapazitätserweiterungen an den bestehenden Kita- und Schulstandorten kaum möglich
• Weitere Verschärfung der Defizite durch prognostizierte Einwohnerzuwächse (insb. junge Altersgruppen)
• Sanierungs- und Erweiterungsbedarf bei bestehenden Kitas und Schulen (inkl. Außenflächen)
• Teilweise Erweiterungs- und /oder hoher Sanierungsbedarf der sozialen und kulturellen Einrichtungen (u.a. FreiZeitHaus, Brotfabrik, Jugendfreizeiteinrichtungen)
• Erhebliche Flächendefizite bei den gedeckten Sportstätten
• unzureichende Angebote für Seniorinnen und Senioren, Kulturangebote sowie Nachbarschaftstreffpunkte
• Kaum Angebote besonderer Wohnformen (wie betreutes Wohnen)

Stärken und Chancen

• Nähe zum Weißen See, dem Park am Weißen See, Werner-Klemke-Park und Kreuzpfuhl
• Vergleichsweise gute Versorgung mit Spielplätzen im östlichen Gebietsteil
• Überwiegend attraktive private Grün- und Freiflächen bei Neubauten
• Teilweise zusammenhängende grüne Blockinnenbereiche
• Chance zur Qualifizierung der privaten Freiflächen durch Entsiegelung und Aufwertung

Schwächen und Risiken

• Sehr schlechter Versorgungsgrad mit öffentlichen Grünanlagen, insbesondere im mittleren und westlichen Gebietsteil
• Hohes Defizit an Spielplätzen im westlichen Gebietsteil
• Teilweise hoher Versiegelungsgrad und qualitative Mängel bei privaten Hof- und Freiflächen (u.a. Ausstattungsdefizite, geringe Aufenthaltsqualität)

Stärken und Chancen

• Gute ÖPNV-Versorgung über Bus und Straßenbahn und dadurch kurze Wege in die Innenstadt, Nähe zur Ringbahn
• Gute verkehrliche Erschließung und überörtliche Verkehrsanbindung über flankierende Hauptverkehrsstraßen Prenzlauer Promenade und Berliner Allee

Schwächen und Risiken

• Kaum attraktive Aufenthaltsbereiche im öffentlichen Raum (qualitativ und quantitativ), öffentlicher Raum zugunsten des motorisierten Individualverkehrs ungleich aufgeteilt
• Stellenweise hohe Verkehrsbelastung durch ortsfremden Durchgangsverkehr
• nicht barrierefrei ausgebaute Haltestellen
• Depotfahrten der Tram sorgen zusätzlich für nächtliche Lärmbelastung
• Engpässe in der Stellplatzversorgung
• Fehlen sicherer Radverkehrsanlagen
• Mangel an sicheren Querungsmöglichkeiten an viel befahrenen Straßen und im Umfeld von Schulen, Kitas und Jugendfreizeiteinrichtungen
• Mängel in der Beschaffenheit der Gehwege

Stärken und Chancen

• Potential zur Umsetzung von Maßnahmen zur Verbesserung des Mikroklimas, wie bspw. Dachbegrünung
• Ein Viertel der privaten Freiflächen mit einem Versieglungsgrad von weniger als 25%
• Erhebliches Potenzial zur Entsieglung unbebauter privater Hofflächen bei Wohngebäuden

Schwächen und Risiken

• Energetische Erneuerungsbedarfe im öffentlichen sowie privaten Gebäudebestand
• Versorgung mit Grün- und Freiräumen besonders defizitär, keine Grünverbindungen im Gebiet
• Hoher Anteil an stark versiegelten privaten Freiflächen (insb. bei überwiegend gewerblich genutzten Grundstücken)
• Relativ hoher Anteil an Altlastenverdachtsflächen
• Anlagenbedingte Emissionen, die im Konflikt zur Wohnbebauung stehen
• Hohe gesundheitsgefährdende Lärmbelastung durch anliegenden Straßen- und Tramverkehrslärm
• Erhöhte Luftbelastung durch starkes Verkehrsaufkommen
• Starke Hitzebelastung, insbesondere im Siedlungsraum mit hohem Versieglungsgrad, Nachverdichtungsvorhaben bergen Risiko zur Verschlechterung der thermischen Situation
• Hoher Bedarf an Maßnahmen im Bereich der Regenwasserbewirtschaftung

Stärken und Chancen

• Weitgehend gute Versorgung mit technischer Infrastruktur

Schwächen und Risiken

• Ergänzungs- und Erneuerungsbedarfe bei der Abwasserentsorgung
• Gebiet nur teilweise ans Fernwärmenetz angeschlossen
• Erneuerungsbedarfe bei der Straßenbeleuchtung

Stärken und Chancen

• Hohe Mitwirkungsbereitschaft der Eigentümerinnen und Eigentümer, Bewohnerinnen und Bewohner, Gewerbetreibenden und weiteren Akteuren vor Ort
• Vielzahl bereits aktiver und gut vernetzter Akteure im Gebiet (Vereine etc.)
• Hohe Rücklaufquote im Rahmen der schriftlichen Befragung der Eigentümerinnen und Eigentümer
• Interesse der Bewohnerinnen und Bewohner sowie Eigentümerinnen und Eigentümer an einer Betroffenenvertretung / Stadtteilvertretung
• Vielfältige Trägerlandschaft im Bereich soziale Infrastruktur sowie Kunst und Kultur

Schwächen und Risiken

• Geringere Mitwirkung von schwer erreichbaren Zielgruppen (u.a. Personen mit geringen Deutschkenntnissen)
• Nur geringer Anteil an Eigentümerinnen und Eigentümern sieht umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen  in den nächsten Jahren vor