Projektinformationen

Entlang der Breite Straße zwischen Neumanngasse und Scharrenstraße soll ein neues Wohn- und Geschäftsquartier als Teil eines neu zu bebauenden Stra­ßenblocks entstehen.

Die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft Mitte, WBM wird hier zukünftig mietpreisgebundene Wohnungen, Gewerbeflächen und Künstlerateliers errichten. Die Erdgeschosszone soll mit publikumswirksamen Gewerbeeinheiten belebt werden.

Entlang der Breite Straße sollen drei ausgewählte archäologische Fundstellen in den Neubau integriert werden.

Für das Grundstück wurde 2016 ein Bebauungsplan festgesetzt, der sehr viele Vorgaben macht.

An die zukünftige Bauaufgabe werden vielfache Anforderungen gestellt, die nicht alle zu vereinen sein werden.

Im Rahmen dieses Werkstattverfahrens sollen die zwingend vorgegebenen und die gewünschten Anforderungen überprüft und untereinander abgewogen werden. Das Ziel ist es unter den Beteiligten abgestimmte, finanzierbare und vor allem genehmigungsfähige Vorgaben für einen daran anschließenden Realisierungswettbewerb zu erarbeiten. Hierfür wurde ein offener diskursiver Planungsprozess in zwei Bearbeitungsphasen unter Einbindung der Bauherrin, Fachexpert:innen, Verwaltungen sowie interessierter Öffentlichkeit gewählt.

Für u. a. folgende Anforderungen sind Lösungsvorschläge zu erarbeiten:

Städtebau und Architektur

• Städtebaulich zusammenhängendes, lebendiges, vielfältiges Quartier
• Maßstäblichkeit, die sich am historischen Stadtgrundriss orientiert
• Unterteilung des Grundstücks in eigenständige, kleinteilige Parzellen mit individueller Bebauung
• Überprüfung der Vorgaben des Bebauungsplans
• Städtebauliche Bezüge zur angrenzenden Bebauung
• Identitätsstiftende, überzeugende Adressenbildung

Archäologie

• Integration der drei denkmalgeschützten Grabungsfunde in den Neubau als Teil eines Archäologischen Pfades in der Berliner Mitte
• Sichtbarmachung eines Teils der Funde durch archäologische Fenster
• Erlebbarmachung eines Teils der Funde durch Integration in eine öffentlich genutzte Einheit
• Berücksichtigung der baurechtlichen Anforderungen und Denkmalschutzbelange

Freiraum

• Gestaltung von zwei Teilhofflächen mit Aufenthaltsqualitäten
• Anordnung eines Spielplatzes
• Gestaltung der Dachflächen
• Erarbeitung eines Konzepts für die Regenwasserbewirtschaftung
• Platzierung von Photovoltaikmodulen

Erschließung

• Nachweis von Fahrrad- und PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück
• Angemessene und funktional sinnvolle Anordnung von Anlieferbereichen
• Nachweis von Zufahrten und Aufstellflächen für Feuerwehr-, Rettungs- und Müllfahrzeuge
• Berücksichtigung des Mobilitätswandels

Sonstiges

• Berücksichtigung der Lärmvorschriften
• Barrierefreie Zugänglichkeit zu allen Bereichen
• Wirtschaftliche Ausnutzung des Grundstücks
• Einhaltung der Berliner Bauordnung und weiterer Regelwerke

Die Entwürfe werden von folgenden drei Planungsteams erarbeitet. Die Teams aus Architekt:innen werden von Tragwerksplaner:innen und Landschaftsarchitekt:innen unterstützt.

• ADEPT ApS, Kopenhagen
• Heide & von Beckerath, Berlin
• LH Architekten Landwehr Henke + Partner mbB, Hamburg

Das Werkstattverfahren wird als nicht-anonymes Verfahren mit drei Teams aus Architekt:innen durchgeführt, die von Tragwerksplaner:innen und Landschaftsarchitekt:innen unterstützt werden.

Das Verfahren erfolgt in einem offenen, transparenten und partizipativen Prozess.

Mai 2021 | Bewerbung zur Teilnahme

Ende Mai wurden Planungsteams zur Bewerbung für das Verfahren aufgerufen, die u. a. Erfahrung mit komplexen innerstädtischen Bauten und Erfahrung in Beteiligungsverfahren haben. Insgesamt haben sich 20 Teams beworben.

August 2021 | Auswahl der Teams

Ein Gremium aus Vertreter:innen der Wohnungsbaugesellschaft Mitte und der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen wurde von zwei unabhängigen Architekt:innen beraten. Gemeinsam wurden Anfang August 2021 drei Teams ausgewählt.

August 2021 | Beginn der 1. Bearbeitungsphase durch die Teams

Anfang August 2021 begann die 1. Bearbeitungsphase. Im Rahmen einer Ortsbesichtigung wurden die Teams zusätzlich in die Aufgabe eingeführt.

September 2021 | Bürgerbeteiligung | Vorprüfung

Vom 16.- 20. September werden die Entwürfe der 1. Bearbeitungsphase auf dieser Plattform eingestellt und können kommentiert werden. Zusätzlich sind in diesem Zeitraum die Entwurfspläne auch am Bauzaun der Breite Straße zu sehen. Es wird auch eine rechnerische und inhaltliche Prüfung der Arbeiten unter Einbindung der Sachverständigen stattfinden. Die Ergebnisse werden der Jury zum Zwischenkolloquium vorgestellt.

September 2021 | Zwischenkolloquium

Am 30. September 2021 stellen die Teams ihren ersten Arbeitsstand der Jury vor. Die Jury setzt sich zusammen aus Vertreter:innen der Wohnungsbaugesellschaft Mitte, des Bezirksamtes Mitte, der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, des Landesdenkmalamtes und unabhängigen Architekt:innen in beratender Funktion. Weitere beteiligte Verwaltungen sind als Sachverständige eingebunden.

Die Entwürfe werden gemeinsam diskutiert. Anschließend erhalten die teilnehmenden Planungsteams Empfehlungen für die weitere Bearbeitung. In die Empfehlungen fließt die Auswertung der Bürgerbeteiligung mit ein.

Oktober 2021 | Beginn der 2. Bearbeitungsphase durch die Teams

Am 05. Oktober 2021 beginnt die 2. Bearbeitungsphase.

November 2021 | Abschlusskolloquium

Am 26. November 2021 findet die abschließende Sitzung statt. Die Teams stellen die Entwürfe der Jury vor. Die Entwürfe werden begutachtet und diskutiert. Ziel ist es, ein Präferenzkonzept oder Elemente aus mehreren Entwürfen auszuwählen auf dessen Grundlage nach Klärung der Vorgaben ein Realisierungswettbewerb ausgelobt werden kann.

Dezember 2021 | Ausstellung

Die Arbeiten werden im Dezember öffentlich ausgestellt.

Das Werkstattverfahren unter Beteiligung der Öffentlichkeit ist ein weiterer wichtiger Schritt zu einem lebenswerten Quartier an der Breite Straße.

Im November 2018 fand die Stadtwerkstatt mittlere Spreeinsel statt. Weitere Information finden Sie unter https://www.berlin.de/stadtwerkstatt/ergebnisse.

Die Ergebnisse der damaligen Beteiligung sind in die Aufgabenstellung des laufenden Werkstattverfahrens eingeflossen.

Das jetzige Werkstattverfahren besteht aus zwei Bearbeitungsphasen.

Wo kann ich mich informieren?

Neben den Informationen auf der online Plattform mein.berlin.de werden die Entwürfe der 1. Bearbeitungsphase zusätzlich im Zeitraum vom 16. bis 20. September 2021 am Bauzaun der Breite Straße auf Höhe der Bushaltestelle ausgestellt.

Informationen über den weiteren Prozess werden hier zeitnah eingestellt.

Wann kann ich mich beteiligen?

Die Zwischenstände der Entwürfe können auf mein.Berlin.de in der Zeit vom 16.September ab 17:00 Uhr bis zum 20. September 2021 bis 24:00 Uhr eingesehen und kommentiert werden.

Wie werden die Ergebnisse der Beteiligung genutzt?

Sämtliche Anregungen, Anmerkungen, Wünsche und Kritikpunkte aus der Beteiligungsphase werden ausgewertet und fließen am 30. September 2021 zum Zwischenkolloquium in die Empfehlungen der Jury ein. Die Planungsteams sollen in der 2. Bearbeitungsphase die Empfehlungen der Jury umsetzten.

Wir freuen uns auf Ihre Meinung und Kommentare zu den Entwürfen!

Nachdem die Jury einen Entwurf oder Elemente aus mehreren Entwürfen als Grundlage für die weitere Entwicklung ausgewählt hat, beginnen die nächsten Arbeitsschritte.

Die Ergebnisse werden mit den Vorgaben des Bebauungsplans und den beteiligten Verwaltungen abgestimmt, ggf. werden Anpassungen an den Bebauungsplan notwendig. Die hierfür zuständigen Verwaltungen sind bereits in das Verfahren als Sachverständige oder Juroren eingebunden.

Auf Grundlage der Ergebnisse werden die finanziellen Rahmenbedingungen und die planungsrechtliche Genehmigungsfähigkeit geprüft.

Anschließend wird auf Grundlage der Ergebnisse des Werkstattverfahrens, der ggf. überarbeiteten Vorgaben des Bebauungsplans und der wirtschaftlichen Eckdaten ein Realisierungswettbewerb vorbereitet.

Beim Realisierungswettbewerb geht es dann um konkrete Vorschläge, wie das Quartier aussehen und gebaut werden soll.

Die Bürger:innen werden auch zukünftig über den Entwicklungsprozess des neuen Quartiers an der Breite Straße informiert und eingebunden.