Projektinformationen

Das betreffende Grundstück liegt auf dem Gelände der ehemaligen Kindl-Brauerei zwischen der Rollberg- und der Neckarstraße. Östlich an die Freifläche des Kindl-Hofes grenzen die ehemaligen Brauereikeller, die aufgrund ihrer ehemaligen Nutzung als Vollgut- und Flaschenlager „VOLLGUT“ genannt werden.

Die Terra Libra Immobilien GmbH ist die Eigentümerin des Geländes und führte von Juni bis Oktober 2021 ein Werkstattverfahren für die städtebauliche Entwicklung der Fläche oberhalb der Vollgutkeller durch. Das Bezirksamt Neukölln unterstützte dieses Werkstattverfahren mit einem öffentlichen Beteiligungsprozess.

Im Bereich der bestehenden Halle (siehe Abbildung weiter unten) waren ein (Teil-) Rückbau und eine städtebauliche Neuordnung der Flächen beabsichtigt. Im Ergebnis des Werkstattverfahrens sollten „Art und Maß der baulichen Nutzung“ festgelegt werden. Das Maß der baulichen Nutzung bezeichnet den Grad der Grundstücksausnutzung, die Art bezeichnet Festlegungen wie gemischte oder gewerbliche Bauflächen. Außerdem sollten grundlegende Aussagen zur Gestaltung und zur Erschließung der künftigen Gebäude getroffen werden.

Das Werkstattverfahren hatte zum Ziel, die bestmögliche Variante einer innovativen und zukunftsfähigen Bebauung zu ermitteln. Der städtebauliche Entwurf sollte insgesamt den ökologischen, sozialen und ökonomischen Anforderungen an ein zukunftsfähiges Quartier gerecht werden, das sich gut in die bestehende Nachbarschaft einfügt.

Das Werkstattverfahren sollte zum einen Planungssicherheit schaffen und zum anderen eine abgestimmte Grundlage für die planungsrechtliche Beurteilung künftiger Baumaßnahmen sein. Gleichzeitig sollten eine größtmögliche Qualität, Transparenz und Umsetzbarkeit sowohl im Prozess als auch in der Planung erreicht werden.

Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet Karl-Marx-Straße/Sonnenallee. Für dieses Gebiet wurden Sanierungsziele festgelegt, die den Rahmen für die gewünschten Entwicklungen im Sanierungsgebiet bilden. Sie sind eine wichtige Grundlage für die Genehmigung oder die Versagung von baulichen Vorhaben im Gebiet.

Das Teilgebiet Karl-Marx-Straße, in dem auch das ehemalige Kindl-Gelände liegt, soll in seiner Funktion als junges und buntes Zentrum gestärkt werden. Das Kindl-Gelände ist als Nebenlage des zentralen Versorgungsbereichs Karl-Marx-Straße gekennzeichnet. Ziel ist, ein gemischtes Quartier zu schaffen — eine urbane Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Kultur, wohnungsnaher Erholung und Gewerbe. Diese Nutzungen sollen sich idealerweise gegenseitig bereichern, die Individualität des Standorts stärken und insgesamt zu einem positiven urbanen Miteinander der Nachbarschaft führen. Viele Flächen und Vorhaben auf dem Kindl-Gelände werden schon neu genutzt. Das VOLLGUT bildet den letzten großen Baustein der Entwicklung.

Mit einem Anteil von rund zwei Dritteln der künftigen Flächen (je nach Gesamtvolumen) beabsichtigte die Interkulturelle Waldorfschule Berlin (IKWS) mit ca. 400 Schülerinnen und Schülern einen Großteil der zu errichtenden Flächen zu nutzen. Weitere Nutzungen sollten zu einer guten und lebendigen Mischung beitragen (z.B. innovative Büro-, Gewerbe- und Kulturnutzungen).