Projektinformationen

Das Quartier Baumschulenweg soll sozial gerecht und klimaverträglich weiterentwickelt werden. Dafür wurden mit dem Innenentwicklungskonzept Flächenpotenziale für zusätzliche Wohnungen, aber auch für soziale Einrichtungen, Gesundheitsversorgung, Grünräume und Gewerbe untersucht. Das Konzept wurde am 29. September 2026 vom Bezirksamt beschlossen. 

Der Konzeptbericht kann hier als barrierearme Fassung heruntergeladen werden: Baumschulenweg_Abschlussbericht_barrierefrei.pdf

Der Rahmenplan ist hier verfügbar: IEK Baumschulenweg Rahmenplan.pdf

© bjp | bläser jansen partner / Form Follows You GmbH

Der Wohnungsmarkt im Land Berlin ist angespannt, das Angebot an frei verfügbaren Flächen für die Stadtentwicklung und insbesondere für den Wohnungsneubau begrenzt. Zeitgleich müssen im Bestand Anpassungen an den Klimawandel durchgeführt, Klimaschutzmaßnahmen umgesetzt und ausreichend Grün- und Freiräume für die wachsende Stadt gesichert werden. Damit ist die Herausforderung verbunden, bestehende Quartiere für eine nachhaltige Siedlungsentwicklung in den Blick zu nehmen.

Mit dem Konzept wurden Möglichkeiten für Wohnungsbau geprüft. Außerdem wurden Lösungen erarbeitet, wie die bestehende soziale Infrastruktur sowie Gesundheits- und Nahversorgung weiterentwickelt werden könnten. Bestand und Neubau wurden zusammengedacht, unter Berücksichtigung der Funktionen wertvoller Freiräume und Biotope. Ergänzend wurden die Auswirkungen auf den Nahverkehr analysiert, um mögliche Folgen der geplanten Entwicklungen zu berücksichtigen. So soll Baumschulenweg langfristig als lebendiges, gemischtes und zukunftsorientiertes Quartier gefördert werden. Das IEK ist eine „Musterlösung“ für die Verwaltung, um eine ausgewogene und nachhaltige Entwicklung zu fördern. Es stellt keinen rechtsverbindlichen Bebauungsplan dar. Ob und wann Maßnahmen aus dem Konzept umgesetzt werden, ist unklar. Änderungen und Umsetzung von einzelnen Standortplanungen durch den oder die Flächeneigentümerin sind unabhängig von der Studie jederzeit möglich.

Das Untersuchungsgebiet erstreckt sich über eine Fläche von ca. 140 ha im Bezirk Treptow-Köpenick. Es wird im Norden durch Kleingartenanlagen, im Osten durch die S-Bahntrasse, im Süden durch den Britzer Verbindungskanal und im Westen durch den Heidekampgraben begrenzt. Im Laufe der Untersuchungen wurden Vertiefungsbereiche definiert, für die Musterbebauungen entworfen wurden. 

Laut Konzept könnten realistisch 660 neue Wohnungen, ca. 8.000 m² neue oder aufgewertete Grünflächen, 1.300 m² Spielplatzfläche, 7.500 m² für Wohnen für besondere Zielgruppen (Sonderwohnformen), 2-3 Quartiersgaragen sowie weitere Flächen Gewerbe und soziale Einrichtungen entstehen.Die Umsetzung ist maßgeblich vom Bauinteresse der Flächeneigentümerinnen und -eigentümer abhängig. 

Für die Konzepterstellung wurden 2023 die Büros bläser jansen partner GbR und Form Follows You GmbH beauftragt. Im Ergebnis entstanden ein Rahmenplan und Konzeptbericht im Entwurf. In dem Prozess fand eine Onlinebeteiligung über mein.berlin.de statt. Wichtige Flächeneigentümer*innen wurden in einer verwaltungsinternen Planungswerkstatt informiert und einbezogen. Der Quartiersbeirat wurde 2023 ebenfalls beteiligt. Im Frühjahr 2024 entschied das Stadtentwicklungsamt das Konzept weiterzuentwickeln, was 2025 erfolgte. Das IEK wurde gemeinsam mit Bezirks­verordneten im Ausschuss für Stadtentwicklung, Bauen und Umwelt- und Naturschutz der Bezirksverordnetenversammlung Treptow-Köpenick am 16. April 2026 erörtert. 

Termine

Das Projekt ist abgeschlossen. Derzeit sind keine weiteren Termine geplant.