Rahmenplan „Historischer Industrie- und Gewerbegürtel Oberschöneweide“

Ausgangssituation

Der historische Industrie- und Gewerbegürtel Oberschöneweide erlebt wie viele andere Wirtschaftsflächen in Berlin einen stetigen Wandel. Auf der einen Seite führen steigende Mieten und Grundstückspreise dazu, dass produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie kreative Gewerbe zunehmend verdrängt werden. Auf der anderen Seite bleiben zahlreiche gewerbliche Flächen untergenutzt – besonders die großflächigen, stadtbildprägenden Gebäude stehen oft leer. Gleichzeitig erhöhen sich die Anfragen zur Umnutzung dieser Flächen und denkmalgeschützten Gebäude.

Um diesen Bereich zukunftsfähig zu gestalten, wurde im Jahr 2025 ein Rahmenplan erarbeitet, basierend auf dem Wirtschaftsflächenkonzept des Bezirks Treptow-Köpenick aus 2022. Dabei sollen Lösungen für die unterschiedlichen Herausforderungen bei der Weiterentwicklung der Gewerbestandorte und ihrer historischen Bausubstanz gefunden werden. 

Inhalte und Ziele des Rahmenplans

Das Ziel des Rahmenplans ist es, die Chancen zur Sicherung der gewerblichen Flächen im Gebiet zu prüfen und mögliche Nutzungsideen sowie Entwicklungsperspektiven aufzuzeigen. Darüber hinaus sollen Möglichkeiten dargestellt werden, wie die Gewerbeflächen mit dem umliegenden Stadtraum vernetzt werden können – etwa durch die Öffnung des Spreeufers oder neue Zugänge.  Zudem wird identifiziert, welche Handlungsfelder und Planungsbedarfe bestehen, und klar definiert, wer für was verantwortlich ist. 

Der Rahmenplan wurde in enger Zusammenarbeit mit den zuständigen Fachämtern des Bezirks Treptow-Köpenick, den Senatsverwaltungen sowie ansässigen Unternehmen, Grundstückseigentümer:innen, Nutzer:innen und lokalen Akteuren erarbeitet. So konnten verschiedene Perspektiven und Bedürfnisse berücksichtigt werden.

Was ist ein Rahmenplan und wo ordnet er sich in ein?

Ein Rahmenplan ermittelt, untersucht und bewertet bestehende Entwicklungspotenziale in einem Stadt- oder Ortsteil und stellt Perspektiven für dessen zukünftige Nutzung und bauliche Entwicklung grob dar. Der Rahmenplan gehört zu den informellen Planungsinstrumenten. Er ist nicht rechtsverbindlich und schafft kein Baurecht. Die Darstellungen des Rahmenplans sind gröber als in einem Bebauungsplan und detaillierter als im Flächennutzungsplan. Häufig werden Rahmenpläne erstellt, um die Entwicklung bestimmter städtischer Bereiche kleinteilig zu steuern (wie z. B. in Oberschöneweide die Entwicklung der gewerblichen Bauflächen). 

Aktueller Stand des Projekts

Nach einer umfassenden Analyse des Betrachtungsraums wurden Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken zusammengefasst und aufbereitet – auch in Form von Karten. Neben Bestandsaufnahmen und der Auswertung vorliegender Studien und Konzepte sind v.a. Ergebnisse aus den Gesprächen mit Unternehmen, Grundstückseigentümer:innen, Kreativen, lokalen Akteuren und der Verwaltung einbezogen worden.

Im Juni 2025 fand ein Standort-Workshop im Technologie- und Gründerzentrum Schönweide (TGS) statt, bei dem erste Ergebnisse diskutiert wurden. Zudem konnten die Teilnehmenden ihre Anmerkungen und Ideen zur Entwicklung des Standortes Oberschöneweide in den Prozess einbringen.

Auf dieser Basis wurde der Rahmenplan entwickelt, Handlungsfelder definiert und konkrete Ziele sowie Maßnahmen abgeleitet. In ausgewählten Bereichen wurden detaillierte Betrachtungen vorgenommen, um die Nutzungsmöglichkeiten, die baulichen Entwicklungen aber auch die Umsetzungsanforderung weiter zu konkretisieren.

Parallel zur Information der Öffentlichkeit erfolgt auch die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (TÖB). 

Eine breite Öffentlichkeitsbeteiligung und Information ist im Frühjahr 2026 vorgesehen.

Weitere Details finden Sie auf der bezirklichen Homepage. 

Ergebnisse der Rahmenplanung 

Die Ergebnisse zeigen die wichtigsten Handlungsbedarfe für die Zukunft von Oberschöneweide in verschiedenen Themenbereichen. Ein Leitbild für den Gewerbestandort wurde formuliert, sowie räumliche Ziele und Nutzungsvorstellungen definiert.

Zudem wurden konkrete Handlungsfelder abgeleitet, um den Standort langfristig zu stärken. Die Arbeit basiert auf Gesprächen mit Unternehmen, Grundstückseigentümer:innen, Kreativen und lokalen Akteuren – ihre Ideen und Anmerkungen sind in die Planung eingeflossen.

Im Folgenden werden die identifizierten, nach thematischen Kategorien unterschiedene Handlungserfordernisse für die zukünftige Entwicklung des Gewerbestandortes beschrieben, das entwickelte Leitbild für Oberschöneweide dargestellt sowie die räumlichen Zielvorstellungen und das zukünftige Nutzungsprofil aufgezeigt.