Station 1: Gebiet und Konzept - eine kurze Einführung (1/3)

Abbildung: Neue Stadtquartiere, SenStadtWohn 2020 (siehe auch Internetauftritt der SenStadtWohn; hier klicken)

Lage

Der ehemalige Güterbahnhof Köpenick liegt im Südosten Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick. Umgeben von Wald-, Grün- und Parkfllächen, mit direktem Bahnanschluss und nur wenige Schritte vom Zentrum Köpenicks entfernt, wird hier eines der insgesamt 16 neuen Stadtquartiere mit Wohnungsbauschwerpunkt durch das Land Berlin geplant. 

Das  brachliegende Gelände und die angrenzenden Flächen sollen im Rahmen einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme zu einem attraktiven, innovativen und klimaneutralen Wohn- und Gewerbestandort mit Schulen sowie weiteren sozialen und kulturellen Einrichtungen entwickelt werden.

Ablauf

Die Vorbereitung und Realisierung der Entwicklungsmaßnahme erfordert eine Zeitspanne von etwa 15 Jahren und erfolgt in mehreren Entwicklungsstufen. 

Finanzierung

Die Finanzierung der Maßnahme ist über das Entwicklungsrecht sowie den Landeshaushalt abgesichert. Das Land Berlin erwirbt zunächst die Grundstücke zum sogenannten Anfangswert - so, wie sie stehen und liegen.  Nach Beräumung, Erschließung, Parzellierung und Schaffung von Planungsrecht verkauft das Land Berlin die Grundstücke zum entsprechenden Neuordnungswert, vorrangig an landeseigene Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften sowie vereinzelt an Private. Mit den Einnahmen des Grundstücksmehrwerts kann ein Großteil der Maßnahme refinanziert werden. Über den Landeshaushalt werden vor allem übergeordnete Infrastrukturprojekte finanziert.