Projektinformationen

Die Ergebnisse zeigen die wichtigsten Handlungsbedarfe für die Zukunft von Oberschöneweide in verschiedenen Themenbereichen. Ein Leitbild für den Gewerbestandort wurde formuliert, sowie räumliche Ziele und Nutzungsvorstellungen definiert.

Zudem wurden konkrete Handlungsfelder abgeleitet, um den Standort langfristig zu stärken. Die Arbeit basiert auf Gesprächen mit Unternehmen, Grundstückseigentümer:innen, Kreativen und lokalen Akteuren – ihre Ideen und Anmerkungen sind in die Planung eingeflossen.

Im Folgenden werden die identifizierten, nach thematischen Kategorien unterschiedene Handlungserfordernisse für die zukünftige Entwicklung des Gewerbestandortes beschrieben, das entwickelte Leitbild für Oberschöneweide dargestellt sowie die räumlichen Zielvorstellungen und das zukünftige Nutzungsprofil aufgezeigt. 

Das Leitbild „Transformationsort Oberschöneweide: Industriegeschichte, Technologie und Innovation“ basiert auf den drei herausgearbeiteten Prämissen – abgeleitet aus den verschiedenen bestehenden Konzepten – den identifizierten Handlungsfeldern und den festgelegten Zielen für die Gebietsentwicklung.  

Das Zielbild beschreibt die angestrebten grundlegenden Entwicklungsvorstellungen zusammenfassend. Es zeigt, dass die gewerblichen Kernbereiche erhalten und weiterentwickelt werden müssen. 

Stadtbildprägende Denkmäler wie das ehemalige Transformatorenwerk, die Kabelwerke oder der Peter-Behrens-Bau sollen erhalten und neuen v.a. gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten zugeführt werden.  Diese Areale tragen wesentlich zur Wahrnehmung des Standortes OSW bei.

Zudem sind bestimmte Teilgebiete als Potenzial für eine Transformation zugunsten einer modernen Nutzungsmischung mit gewerblichem Schwerpunkt definiert. 

Auch verkehrliche Verbesserungen sind Teil des Plans – etwa nachhaltige Mobilität, optimierter Wirtschaftsverkehr entlang der Wilhelminenhofstraße und bessere Anbindungen an umliegende Quartiere. Im Weiteren werden neben einem durchgängiger Spree-Uferweg mit attraktiven Wasser- bzw. landseitigen Nutzungen und Durchgangswegen durch das Gebiet zur Spree auch eine Qualifizierung von Aufenthaltsorten angestrebt.

Das Nutzungsprofil orientiert sich an den genannten Entwicklungszielen für den Gewerbe- und Industriegürtels Oberschönweide. Es sieht sowohl Bereiche für (technologieorientierte) Produktion und Wissenschaft, als auch Areale für kleinteilige Gewerbe- und gemischte Nutzungen vor. Darüber hinaus definiert es Kultur- und Begegnungsorte sowie Transformationsareale. 

Die gewerblichen Bauflächen im nördlichen Bereich des Rahmenplangebiets sollen als gewerblicher Kernbereich ebenso erhalten und gesichert werden wie die kleinteiligen Gewerbestrukturen zwischen der Siemensstraße und der Edisonstraße (vor allem Handwerksbetriebe sowie die Kunst- und Kreativwirtschaft). 

Einen weiteren gewerblichen Kernbereich bilden die Areale rund um den HTW-Standort, bei deren Entwicklung ein Fokus auf technologieorientierte Produktionsnutzungen gelegt werden soll.

Der Rahmenplan zeigt nicht nur mögliche Nutzungs- und Entwicklungsideen, sondern auch konkrete Handlungsbedarfe im Gebiet auf. Insgesamt wurden knapp 30 Maßnahmen herausgearbeitet, die im Berichtsdokument detailliert in Steckbriefen beschrieben werden. Hierbei wurde u. a. auf die jeweils einzusetzenden Instrumente zur Umsetzung der Maßnahmen eingegangen. In ausgewählten räumlichen Vertiefungsbereichen wurden die Handlungserfordernisse und Maßnahmen weiter konkretisiert. 

Einige Themen, wie etwa die Errichtung eines genossenschaftlich organisierten Gewerbehofs oder die Entwicklung eines wasserseitigen Warenwirtschaftsverkehrs, wurden in sogenannten „thematischen Lupen“ vertiefend untersucht.

Jeder Maßnahme sind neben einer Umsetzungspriorität (hoch, mittel oder niedrig) auch die hierfür erforderlichen Instrumente und Zuständigkeiten zugeordnet.

Darüber hinaus werden neun Maßnahmen als Schlüsselmaßnahmen hervorgehoben, deren Umsetzung für das Gelingen der Transformation als besonders bedeutsam eingeschätzt wird.

Für die zukunftsfähige Weiterentwicklung des historischen Gewerbe- und Industriegürtels Oberschöneweide sind verschiedene Bedingungen entscheidend: Verbesserte Verkehrsanbindung, klare rechtliche Rahmenbedingungen  (inkl. Anpassungen der Gesetzgebung an die aktuellen Herausforderungen wie Gewerbemieten, Zwischennutzungen, Sicherung EpB-Nutzungsspektrum), wirtschaftliche Tragfähigkeit, gute Zusammenarbeit zwischen Beteiligten, Engagement der Grundstückseigentümer und eine hohe Innovationsfähigkeit des Standorts. Insbesondere auf politischer Ebene sind daher auch Weichenstellungen und Entscheidungen in Bezug auf flankierende gesetzliche Voraussetzungen wichtig.

Zentral ist jedoch das Mitwirken der Eigentümer:innen – nur gemeinsam kann der Standort langfristig weiterentwickelt werden.